Как да проверя дали низът на Sql сървъра е нулев или празен

Мисля, че това:

SELECT 
  ISNULL(NULLIF(listing.Offer_Text, ''), company.Offer_Text) AS Offer_Text
FROM ...

е най-елегантното решение.

И за да го разбием малко в псевдокод:

// a) NULLIF:
if (listing.Offer_Text == '')
  temp := null;
else
  temp := listing.Offer_Text; // may now be null or non-null, but not ''
// b) ISNULL:
if (temp is null)
  result := true;
else
  result := false;